成都市二手房过户需分区办理吗律师

解析：
房产过户是不能异地进行办理的，其必须且仅能在相应的房产所在地进行。
若个人因特殊原因无法亲自前往，可考虑办理合法的委托手续，以便代理人代为完成过户过程。
此外，在此期间，应确保将所有必需的证件及其副本完整地交予受托人手中，以防止可能发生的过户失败现象。
房产过户的具体流程和步骤：
首先，售房者需积极配合购买者进行产权调查工作；
其次，交易中的双方需共同协商并签署有效的购房合同；再之后，房地产管理部门会针对上报的销售价格进行核实，同时根据实际需求，对需要转让的房产进行现场勘察与评估；紧接着，购买者需尽快前去相关银行办理贷款手续；
最后，房产过户的双方当事人需按照规定缴纳税费。
待上述程序全部履行完毕后，房地产管理部门会核发正式的过户单。
当涉及到房地产转让或变更情况时，应当向县级或以上的地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，同时凭借变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，最后经过同级人民政府土地管理部门的核对及审核，政府将更换或修改土地使用权证书。
如法律另有限定条件的，则按照相关法律条款的规定执行。

法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。