契税和维修基金怎么算律师

解析：
以下是一般情况下的计算方法：
契税：
普通住宅：契税通常根据房屋的成交价格来计算，税率可能为1%、1.5%或3%。例如，一些地区对于首次购买90平方米及以下的普通住宅，契税率为1%。
非普通住宅：对于非普通住宅，如别墅或商业用途的房产，契税率通常为3%。
特殊情况：有些地区对于特定类型的房产或特定情况可能有不同的契税政策，如优惠税率或减免政策。
维修基金：
住宅维修基金：住宅维修基金通常是按照房屋的建筑面积和当地规定的标准来计算的。例如，多层住宅（7层以下，不配备电梯）的维修基金可能是60元/平方米，而多层住宅（配备电梯）可能是90元/平方米。
非住宅维修基金：非住宅房产的维修基金计算方式可能与住宅不同，具体数额需要根据当地的规定来确定。
需要注意的是，上述数字仅供参考，实际计算时需要根据当地政府的具体规定和政策来确定。在购房过程中，开发商或房产中介通常会提供具体的计算方式和数额。如果您需要准确的信息，建议咨询当地的房地产交易中心或官方网站，以获取最新的政策和规定。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。